Il est essentiel d’examiner toutes les possibilités qui s’offrent à vous avant d’en choisir une, car chacune d’entre elles présente un ensemble unique d’avantages et d’inconvénients. Si vous n’êtes pas sûr de ce que vous devez faire, il est toujours préférable de consulter un professionnel. Dans cet article, nous examinons vos options si un locataire refuse de partir et les avantages et inconvénients de laisser les locataires vivre dans la maison pendant la vente. Nous partageons également des conseils sur la façon de prendre en compte les locataires lors de la vente, ainsi que sur la façon de vendre une propriété avec des personnes qui y vivent.
Peut-on vendre une maison occupée par un locataire?
Oui, vous pouvez généralement vendre une maison occupée par un locataire. Cependant, il y a certaines choses à garder à l’esprit, et le processus peut être plus compliqué que la vente d’une maison vide.
Même si vous n’avez pas de contrat de location officiel ou si vous n’avez négocié que des accords verbaux avec les locataires, vous devez leur donner un préavis raisonnable avant de vendre votre propriété. En revanche, si vous avez conclu un accord, vous devrez suivre une série d’étapes afin d’expulser le locataire avant de vendre la propriété. Ce processus peut être long, il est donc important de planifier à l’avance.
Comment procéder si vous avez un contrat de location
Examiner le contrat
Si vous avez un contrat de location avec le locataire, vous devrez vérifier votre contrat pour voir quelles sont les conditions à remplir pour donner un préavis et mettre fin au bail. Dans la plupart des cas, vous devrez donner au locataire un préavis d’au moins 30 jours pour l’informer de votre intention de vendre la propriété. Vous devrez peut-être aussi prévoir une indemnisation supplémentaire si le locataire est obligé de déménager plus tôt que prévu. C’est particulièrement vrai s’il a payé son loyer à temps et ne vous a pas causé de problèmes majeurs.
Mettre la propriété en vente
Une fois que vous avez donné le préavis approprié, vous pouvez mettre la propriété en vente. Cependant, il y a quelques points à garder à l’esprit:
- Il est important d’être franc avec les acheteurs potentiels sur le fait que des locataires vivent dans la maison.
- Vous devrez donner aux locataires un accès raisonnable pour faire visiter la propriété aux acheteurs potentiels.
Trouver un acheteur
L’étape suivante consiste à trouver un acheteur pour la propriété. À cet égard, il convient de garder à l’esprit qu’il peut être plus difficile de vendre une maison occupée par des locataires, car certains acheteurs peuvent être repoussés par l’idée de traiter avec des locataires existants.
Conclure la vente
Une fois que vous avez trouvé un acheteur et négocié un prix de vente, vous devez conclure la vente. À ce stade, les nouveaux propriétaires prendront le relais et les locataires devront travailler directement avec eux. Gardez à l’esprit que la vente d’une propriété avec des locataires peut être plus difficile que la vente d’une maison vide. Il est donc important de travailler avec un agent immobilier expérimenté qui pourra vous guider tout au long du processus et vous aider à éviter les pièges potentiels. Sinon, vous pouvez toujours trouver une agence qui achètera votre maison.
Vos options si le locataire refuse de partir
Négocier avec lui
Vous pouvez essayer de négocier avec le locataire. Dans certains cas, le locataire peut accepter de partir plus tôt si vous lui offrez une compensation supplémentaire ou si vous acceptez de lui donner un peu plus de temps pour qu’il puisse trouver un nouvel endroit où rester.
Passer par une procédure d’expulsion
Si la négociation n’est pas une option, vous devrez passer par la procédure d’expulsion. Il est essentiel de demander l’avis juridique d’un professionnel qualifié, car cette procédure peut être longue et difficile.
Obtenir une ordonnance du tribunal
Si la procédure d’expulsion ne fonctionne pas, vous pouvez obtenir une ordonnance du tribunal. Pour ce faire, vous devrez aller au tribunal et prouver que le locataire ne respecte pas son contrat de location.
Appeler la police
En dernier recours, vous pouvez toujours appeler la police. Dans la plupart des cas, ils ne forceront pas le locataire à partir, mais ils peuvent contribuer à ce que le processus d’expulsion se déroule sans problème. Heureusement, dans la plupart des cas, il n’est pas nécessaire d’en arriver là avant que votre locataire évacue la maison.
Avantages et inconvénients de laisser les locataires vivre dans la maison pendant la vente
Si vous avez du mal à faire partir vos locataires, vous pourriez être tenté de les laisser dans la maison jusqu’à ce que vous ayez trouvé un acheteur. Si cette idée vous vient à l’esprit, vous devez peser le pour et le contre de cette situation.
Inconvénients
Il est plus facile de vendre une maison vacante
Le principal inconvénient de laisser vos locataires dans la maison pendant la vente est qu’il est généralement plus facile de vendre une maison vacante. Vous aurez peut-être plus de mal à trouver un acheteur si votre maison est toujours occupée.
Vous devrez peut-être baisser votre prix de vente
Un autre inconvénient de laisser vos locataires vivre dans la propriété est que vous devrez peut-être baisser le prix demandé pour vendre la maison. En effet, certains acheteurs peuvent être repoussés par l’idée d’avoir affaire à des locataires, et certaines personnes peuvent même ne pas vouloir visiter la maison pendant qu’ils sont là.
Ils peuvent endommager la propriété
L’inconvénient potentiel de laisser vos locataires sur place est qu’ils peuvent endommager la propriété. Bien que ce ne soit pas toujours le cas, il est important d’être conscient de cette possibilité. Vous pouvez exiger un dépôt de garantie afin de vous protéger contre ce type de dommages.
Avantages
Vous n’aurez pas à vous inquiéter qu’ils trouvent un nouvel endroit pour vivre
Le principal avantage de laisser vos locataires vivre dans la propriété est que vous n’aurez pas à vous soucier de leur trouver un nouvel endroit où habiter, ce qui peut être important pour vous si vous avez une relation étroite avec eux. Dans de nombreux cas, les locataires sont plus qu’heureux de rester dans la propriété jusqu’à ce qu’elle soit vendue, et ils apprécieront certainement ce geste.
Vous n’aurez pas à payer leurs frais de déménagement
Un autre avantage de laisser vos locataires habiter dans la maison est que vous n’aurez pas à payer leurs frais de déménagement. Cela peut représenter une économie importante si vous aviez prévu de payer leur déménagement.
Vous n’aurez pas besoin de donner aux locataires une compensation supplémentaire
Un autre avantage de les laisser rester jusqu’à ce que la vente soit finalisée est que vous n’aurez pas besoin de donner aux locataires une compensation supplémentaire. Cela aurait pu se produire s’ils avaient été contraints de déménager plus tôt que prévu ou si vous ne leur aviez pas donné un préavis suffisant.
Que faire lorsque le fait d’avoir un locataire nuit à vos chances de vendre?
Si vous avez un locataire actuel qui vit dans votre propriété et qui ne veut pas quitter la maison, vous avez quelques options. L’une d’entre elles consiste à revoir vos attentes à la baisse et à accepter que la vente de votre logement prenne plus de temps. Cela peut fonctionner si vous n’êtes pas très pressé de vendre et si vous êtes d’accord pour gagner un peu moins d’argent.
Vous pouvez également essayer de vendre votre maison en l’état, sans effectuer de réparations ou de rénovations majeures. Cette solution peut être attrayante pour certains investisseurs à la recherche d’une maison à retaper, mais il est important de noter que vous devrez probablement la vendre à un prix inférieur.
Comment tenir compte des locataires lors de la vente?
Il est important d’être prévenant envers vos locataires lorsque vous vendez votre maison. Si vous envisagez de les laisser rester, veillez à les prévenir suffisamment à l’avance pour qu’ils puissent prendre d’autres dispositions si nécessaire. Essayez également de vous adapter à leur emploi du temps afin que le processus se déroule sans problème pour toutes les parties concernées.
La vente d’une propriété avec des locataires peut être une situation délicate. D’une part, vous voulez vendre la propriété le plus rapidement possible et au meilleur prix. D’autre part, vous ne voulez pas perturber la vie de vos locataires ou les forcer à déménager avant qu’ils ne soient prêts. La meilleure façon d’aborder cette situation est d’être honnête avec vos locataires et de travailler avec eux pour trouver une solution qui satisfasse tout le monde.
Comment vendre une propriété avec des locataires?
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