Aussi contre-intuitif que cela puisse paraître, il y a certaines choses que vous devriez vous abstenir de réparer pendant le processus de vente. Savoir à quoi consacrer votre temps et votre argent peut vous épargner des dépenses inutiles, du stress et, éventuellement, augmenter votre profit global. Dans cet article de blog, nous avons dressé une liste des choses à ne pas réparer afin de rendre votre processus de vente aussi simple que possible.
8 choses qu’il n’est pas nécessaire de réparer pour vendre une maison
Défauts esthétiques
Les agents immobiliers conseillent souvent aux vendeurs de se concentrer sur les aspects les plus importants de leur logement, tels que son état et sa fonctionnalité, plutôt que d’investir dans des modifications purement esthétiques. Les dommages cosmétiques sont généralement des problèmes mineurs qui n’affectent que l’apparence de votre logement. Il peut s’agir de peinture écaillée ou de luminaires obsolètes.
Même si elles n’intéressent pas les acheteurs potentiels qui recherchent des maisons prêtes à être habitées, les coûts de réparation de ces rénovations mineures peuvent être supérieurs à ce que vous gagneriez en termes d’augmentation de la valeur de votre propriété. Par exemple, une peinture fraîche n’augmentera peut-être pas le rendement potentiel de votre propriété. Envisagez plutôt d’offrir un crédit pour les réparations esthétiques ou de fournir des devis d’entrepreneurs pour des travaux tels qu’une nouvelle couche de peinture.
Au cours du rapport d’inspection, la plupart des acheteurs procèdent à leur propre évaluation de l’état de votre maison. Ils peuvent se faire accompagner d’inspecteurs ou d’agents expérimentés, qui identifieront les réparations importantes, les problèmes d’électricité ou de plomberie. Ce sont ces problèmes majeurs qui doivent avoir la priorité sur les défauts esthétiques, car ils peuvent avoir une incidence sur le prix de vente.
Comment vendre une maison sans stress
Fissures dans l’allée ou le trottoir
Les fissures sont si courantes que la plupart des acheteurs ne s’en préoccupent pas trop. L’attrait extérieur a tendance à être un aspect plus important pour les acheteurs. Ainsi, l’élagage des zones autour des allées et des entrées, l’entretien des parterres de fleurs et de l’herbe fraîchement coupée attireront bien plus l’attention des acheteurs que de petites fissures dans l’entrée de garage. De plus, couler du nouveau béton peut être coûteux et prendre du temps, et cela ne donne pas beaucoup d’attrait à la façade, donc cela n’en vaut peut-être pas la peine. Des produits de remplissage achetés dans le commerce peuvent également être utilisés pour colmater ce type de petites fissures, mais il s’agit généralement d’une solution à court terme.
Amélioration partielle des pièces
Les rénovations partielles peuvent donner à une pièce un aspect inachevé et incomplet, c’est pourquoi il est préférable de les éviter. Le remplacement de quelques appareils ou armoires seulement se remarquera dans le reste de la pièce désuète, ce qui lui donnera un aspect inachevé. Cela n’ajoutera pas non plus de valeur à la propriété, car les acheteurs pourront voir que certains changements ont été effectués alors que d’autres parties de l’endroit sont désuètes. Il faut donc soit investir dans un remodelage complet pour que tout soit parfait, soit laisser le bien tel quel et laisser l’acheteur décider des changements qu’il souhaite apporter lui-même. Il ne vaut généralement pas la peine d’investir de l’argent dans une rénovation partielle qui n’apportera pas grand-chose au prix de vente lors de la signature du contrat.
Petits problèmes d’électricité ou de plomberie
Les petits problèmes d’électricité et de plomberie peuvent souvent être négligés par les acheteurs en raison des inconvénients mineurs qu’ils posent. Un interrupteur qui ne fonctionne pas ou un robinet qui goutte juste un peu avant de s’arrêter sont des réparations mineures par rapport à des problèmes plus importants. En règle générale, lorsqu’il s’agit de ces petits problèmes d’électricité et de plomberie, la divulgation est essentielle pour tout vendeur désireux de donner une impression honnête de son bien. Ignorer ces problèmes n’est dans l’intérêt de personne, car cela pourrait entraîner des plaintes de la part de l’acheteur avant la signature de l’acte de vente. Il est préférable d’être franc au sujet de ces problèmes mineurs et de permettre aux acheteurs potentiels de trouver la meilleure façon de les résoudre.
Vieux appareils ménagers
Dans de nombreux cas, les acheteurs potentiels ne seront pas trop préoccupés par des appareils de cuisine âgés ou non luxueux qui ne font pas le poids face à des modèles plus récents. Si le prix est un problème, ajuster votre prix de vente en conséquence peut aider à convaincre des acheteurs qui pourraient autrement passer à côté en raison de la désuétude des appareils et/ou des équipements.
Cela fonctionne particulièrement bien si vous mettez en évidence des comparaisons de coûts entre des annonces concurrentes où des modèles plus récents sont présentés, mais plus chers que votre propre offre. Il n’est souvent pas nécessaire de dépenser des milliers de dollars pour remplacer des appareils neufs, à moins qu’ils ne soient cassés ou qu’ils ne fassent peine à voir. Il y a de fortes chances que quelqu’un apprécie les prix réduits des appareils d’occasion et que l’achat d’appareils neufs soit une perte d’argent.
Fenêtres et accessoires de fenêtres
Lorsqu’il s’agit d’habiller les fenêtres, on a parfois l’impression qu’il est nécessaire d’en acheter de nouvelles ou de remplacer celles que l’on possède déjà. Cependant, la plupart du temps, vous pouvez économiser du temps et de l’argent en enlevant simplement vos stores ou vos rideaux. Plutôt que d’annuler tout le travail et les efforts que vous avez consacrés à la recherche de nouveaux traitements adaptés à l’esthétique de la maison, le simple fait de les enlever entièrement peut apporter plus de lumière naturelle et donner l’impression que l’espace est plus grand.
Si les fenêtres sont encore en bon état de fonctionnement, elles n’ont probablement pas besoin d’être remplacées. Il s’agit d’examiner de près le fonctionnement de vos fenêtres et de vérifier que les joints d’étanchéité ne sont pas cassés. Si vous constatez que vos fenêtres fonctionnent correctement, il n’est probablement pas nécessaire de les remplacer. Une bonne séance d’entretien devrait permettre d’identifier la plupart des problèmes.
Tapis ou revêtement de sol
Lorsque l’on se demande s’il faut remplacer le tapis ou le revêtement de sol, il est important de penser à l’acheteur final et à ce qu’il recherche. Selon les préférences esthétiques de l’acheteur, certains préféreront conserver les tapis existants tandis que d’autres rechercheront des revêtements de sol plus modernes tels que le bois, le stratifié ou le vinyle. Les préférences en matière de revêtement de sol peuvent varier d’un acheteur à l’autre; il n’est donc pas nécessaire d’investir dans un nouveau revêtement de sol qui ne serait pas du goût des acheteurs potentiels. Vous devez évaluer la valeur ajoutée qu’apporterait le remplacement des tapis par rapport à ce qui existe déjà. Dans de nombreux cas, il peut être plus rentable de faire appel à un service de nettoyage à la vapeur.
Usure normale
Ne vous inquiétez pas de l’usure normale, c’est un aspect naturel de la possession d’une maison et il est facile d’y remédier. Lorsque vous vendez votre maison, il est important de comprendre que les futurs propriétaires s’attendent à un certain niveau d’usure. Ils comprennent que les appareils ménagers vieillissent avec le temps et que la quincaillerie des armoires n’est pas en parfait état. Au lieu de dépenser de l’argent pour des réparations coûteuses ou des rénovations majeures, concentrez-vous sur d’autres aspects qui peuvent offrir un meilleur retour sur investissement.
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